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“寡头时代”时代来临 中小房企该如何存在?

本文摘要:原标题:寡头时代时代到来 中小房企该如何不存在房地产行业的集中度正在较慢提升,寡头时代到来,上半年仅有万科一家的市场占有率之后升到3.9%土地市场的疯狂给了外界这样的一种观感:未来房地产行业依然不会是一个蒸蒸日上的产业。大型房企亮眼的业绩又强化了公众的这种印象,却是今年上半年,好比一家房企卖房就多达千亿。

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原标题:寡头时代时代到来 中小房企该如何不存在房地产行业的集中度正在较慢提升,寡头时代到来,上半年仅有万科一家的市场占有率之后升到3.9%土地市场的疯狂给了外界这样的一种观感:未来房地产行业依然不会是一个蒸蒸日上的产业。大型房企亮眼的业绩又强化了公众的这种印象,却是今年上半年,好比一家房企卖房就多达千亿。

但被忽视的是,房地产行业的集中度正在较慢提升,寡头时代到来,上半年仅有万科一家的市场占有率之后升到3.9%;再次发生在大型房企之间的合作显得更为频繁,如今区域最高价地块的缔造者,有不少正是握大量资金、策画能力过人的房企联合体。更为被忽视的是,中小型房企目前的存活境况。

随着拿地的可玩性增大,传统的房地产开发模式早已难以为继,留下这些房企的生存空间早已十分狭小。21世纪经济报导记者调查表明,不少中小型房企开始谋求新的发展模式,但并不是所有公司都有格力地产那样的好资源。

无论是被动的收购、还是主动的转型,也许将使这些陷于发展困境的房企,步入新的发展轨道。而那些无法适应环境新时代的,将不会被出局。

大象们的游戏万科高级副总裁谭华杰曾形容,未来的房地产市场,将更加看起来大象之间的游戏。感应到现实,就是热点城市高价地块频出、龙头房企抱团供暖,沦为了2016年上半年房地产市场的辛酸。

中原研究中心的数据表明,截至8月24日,2016年年内,全国早已经常出现单宗土地多达10亿的地块300宗,其中溢价率多达100%的区域最高价地块超过了150宗。单宗地多达100亿的总价地王超过了4宗,产于于深圳、上海、杭州、天津四地;多达50亿的有24宗,多达30亿的有77宗。

高价地块的竞逐战中,频现国企和央企的身影。货币严格政策的宏观背景,令其央企的融资成本更加较低,也给了他们夺下区域最高价地块的底气。

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中原研究中心的数据表明,今年前5月,全国土地市场总价多达15亿元的105宗高价地块中有52宗被国企取得,合计成交价金额约1785.8亿元,占比为54%,国企夺下了过半的区域最高价地块。比起前几轮地王潮,这一轮资金更加可观,以致于百亿,因此,更好的高价地块捕捉者自由选择了联手合作。金地集团 不久前在上海夺下88亿总价地王,就要引入一家合作伙伴。

据相似金地的人士透漏,不是龙湖就是招商。现在只要你夺下了一块地,就有人找上门来合作。这位人士补足。

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保利和碧桂园这两家千亿房企俱乐部的房企,今年在佛山也早已共同开发了两个楼盘;而碧桂园合作的对象也某种程度保利一家,此前碧桂园与万达签下将在汕尾碧桂园的商业地块上联合开发万达商业广场,将这个项目打造出为集购物、休闲娱乐、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的地标性商业综合体。大型房企的合作也某种程度局限在房地产开发领域。

5月份,恒大和招商局集团就签定了战略合作协议,双方将积极开展多产业的全面合作,地产、金融、互联网、身体健康及文化旅游等产业将是双方战略合作的重点领域。在地产领域,双方将在住宅、城市综合体、绿色建筑等方面强化密切合作。但对于大部分中小型房企来说,情况就不那么悲观。没充裕的资金,他们早早地被拦在了买地的大门之外。

有一家深圳本地的小房企负责人告诉他记者,地价过低、融资成本也不具备优势,通过招拍挂拿地早已是不有可能的事,目前只需要通过部分原有改为的项目在夹缝中求生。


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