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房企吐露抢地内因:三四线惨淡 热点城市供地少

本文摘要:原标题:房企道出抢走地内因:三四线惨淡 热点城市供地较少刚站稳房价,上海土地市场又像脱缰的野马,碾压着现有的房价坐标系。上海长兴岛3万元/平方米、周浦8万元/平方米、泗泾5万元/平方米,按现在拍出来的土地价,几年后坐落于上海外郊环的房价将卖给如此低的价格。一家大型房企高层告诉他记者,其在热点城市拿了地,虽然利润并不低,可还是被迫拿地。 为何不会有这样怪异的逻辑,这家房企回应,因为三四线城市研发出来的房子很难卖出去,但热点城市最少有销售量,所以不能在受限的几个城市做到研发。

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原标题:房企道出抢走地内因:三四线惨淡 热点城市供地较少刚站稳房价,上海土地市场又像脱缰的野马,碾压着现有的房价坐标系。上海长兴岛3万元/平方米、周浦8万元/平方米、泗泾5万元/平方米,按现在拍出来的土地价,几年后坐落于上海外郊环的房价将卖给如此低的价格。一家大型房企高层告诉他记者,其在热点城市拿了地,虽然利润并不低,可还是被迫拿地。

为何不会有这样怪异的逻辑,这家房企回应,因为三四线城市研发出来的房子很难卖出去,但热点城市最少有销售量,所以不能在受限的几个城市做到研发。大家都这么想要,最后拼成价格的结果就是拿高价地。

这位房企人士说道。敲出来的地就那么几块对房价不会之后向下跌还是可能会面对调整的疑惑,由近期开发商用脚演唱多土地市场引发。5月19日,泰禾以总价47.44亿元的价格拍电影下上海长兴岛两块住宅用地,溢价率236%。

按1.6万元/平方米的楼板价来推算出,预计房价最少卖给3万元/平方米以上。而在此前一天的5月18日,37家房企争夺战上海浦东新区周浦一幅住宅用地,最后保利地产用54.5亿元的总价、近300%的溢价率拍出该地块。最令其业界愤慨的是,如果按4.3万元/平方米的楼板价来测算,该项目未来的售价将低约7.9万元/平方米。

这是上海浦东远郊区的一个小镇,跟三四线城市的中心差不多。十年前这里才买五六千元,目前在购房子的单价还将近4万,忽然要卖给8万了,几乎被吓到。一位在周浦的居民这样叙述了她眼中的周浦楼市。

虽然保利地王价格低得离谱,可是保利和泰禾的保守并非个案。用脚演唱多楼市的,还有融创和格力地产,这两家公司,也刚创下了上海远郊区房价另一个房价坐标系。

融创5月11日在上海松江区泗泾镇以3.8万元/平方米拍电影下一幅宅地,创下了松江区楼板价的历史新纪录。当天,格力地产所拍电影另一幅土地楼板价也超过3.7万元/平方米。而泗泾周边在购新房大约在2万元/平方米左右,价格较高的新盘只有3万元/平方米左右。

房企为何集体看多上海楼市,近期参与过多次沪土地拍卖会的开发商告诉他记者,这与楼市供需流失有必要关系。我们会去三四线拿地,自己原先的库存还没有消化完了,没理由去卖不掉房子的地方进口商。上海新房市场供求关系紧绷,可4月份上海没有转让一幅土地。全国名列靠前的开发商,都铆足了劲去抢走那么几块地。

在上海不咬紧牙关狠命去抢走,显然拿将近。可敲出来的地就那么几块,价格认同奇高。

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一位大型房企高管说道。天量货币引高房价十多年的时间里已经历了数十轮调控,房价虽然有所波动,但总体看房地产市场基本并没大幅度暴跌反而节节上升。

多数人早已构成了这样的忠诚预期:房价会下跌,特别是在是一线的房价,只不会上升会暴跌。一线最多展开一段时间的调控,最后还是不会上涨上去。仲量联行研究部总经理周志锋回应,这样的市场预期,沦为开发商勇于高价拿地的一个最重要基础。

然而市场预期,只是房企豪赌庄家的原因之一。一线和强劲二线楼市的短路,从另一面体现出有三四线楼市情况依然很差劲。

三四线楼市很差,投资和购房资金都涌进一线和二线城市,房价、地价认同不会水涨船高。新城控股高级副总裁欧阳捷在拒绝接受记者专访时回应。


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